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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 669.000 € (cod.64f47de6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 669.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vincenzo Ussani nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
669.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4778 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.743 €/m² e
4.039 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.225 €/m² a 4.960 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.230 €/m² a 5.095 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Vincenzo Ussani) è pari a
4.210 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
G&B Soluzioni Immobiliari
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con ascensore da ristrutturare
Rif. V43/25 - Monteverde, in via Vincenzo Ussani, nel cuore del quartiere Colli Portuensi, proponiamo un elegante appartamento situato al primo piano di uno stabile signorile, in una zona tranquilla e ben servita dai mezzi di trasporto pubblici e da tutti i principali servizi. L'immobile si distingue per l'ampiezza degli spazi interni e per l' eccellente esposizione che garantisce luminosit durante l'intero arco della giornata. Internamente composto da ampio ingresso, salone doppio, studio, due camere, una cameretta, doppi servizi, entrambi finestrati, e cucina abitabile. Esternamente l'appartamento vanta un terrazzo di circa 120 mq, ideale per momenti di relax e convivialit e un giardino privato di circa 250 mq, raro valore aggiunto per la zona, con ingresso indipendente da Via dei Fumaroli. La propriet dispone di doppio accesso, uno condominiale da via Ussani e uno indipendente da via Fumaroli, che conferisce comodit e riservatezza. L'appartamento necessita di qualche opera di ammodernamento. Prezzo Euro 669.000,00 Ce G anno. Per maggiori informazioni e prenotazioni visite contattare la nostra agenzia al numero 065293139, un consulente sar a Vostra disposizione. - SC9484635
