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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 305.000 € (cod.64f46187)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 305.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fedele Lampertico nella zona OMI C52, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
46 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6630 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.001 €/m² e
5.389 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per appartamenti (da 3.355 €/m² a 5.700 €/m²) e per trivani (da 3.310 €/m² a 5.655 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Fedele Lampertico) è pari a
4.335 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casa & Co.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento di nuova costruzione
Proponiamo la vendita di un appartamento frutto di un frazionamento da altro immobile, posto al 5° piano di uno stabile in cortina di sei. L'appartamento verrà consegnato, completamente ristrutturato come da capitolato lavori da allegare alla proposta di acquisto. Consegna prevista, presumibilmente entro il 06/03/2026. L'appartamento gode di una ottima esposizione a sud. Lo stabile è servito alche dal servizio di portineria full time con guardiania nell'androne più alloggio dedicato all'interno dell'edificio. La Via F. Lampertico rimane, silenziosa e tranquilla, pur rimanendo nel cuore del quartiere, con tutti i servizi a portata di mano. Volendo, sù richiesta potremmo disporre di un comodo Box auto di proprietà nello stesso stabile, da acquistare a parte. L’accurata selezione dei materiali costruttivi, le scelte progettuali volte ad ottenere la massima fruibilità e funzionalità dell’appartamento, le scelte impiantistiche e tecnologiche determineranno un alto confort abitativo. Appartamento Mq. 46,00 Balconata Mq. 4,00 Altezza soffitti Mt. 3,00 Di seguito un breve riassunto dei materiali oggetto della ristrutturazione. INFISSI ESTERNI: Finestre in PVC a taglio termico, con: Anta a ribalta di serie Coprifili interni scatolati su 3 lati Tripla guarnizione di battuta Telaio a 5 camere, profondità 70 mm Profilo in PVC estruso, classe A e S VETRI: Vetro camera 33.1be–12 argon–33.1 4s Trasmittanza termica Uw = 1.44 W/m²K INFISSI INTERNI: Porte laminate bianche con accessori in cromo. PORTA BLINDATA: Serratura a cilindro europeo, cilindro R6 Plus (3 chiavi, una da cantiere) Defender antitrapano SC100 (forma tonda, finitura cromo) Rivestimento interno: bianco liscio. IMPIANTO ELETTRICO: Quadro elettrico all’ingresso dell’appartamento, con distribuzione ai vari circuiti (illuminazione e prese). Canalizzazioni interne al controsoffitto o sottotraccia. Impianto realizzato a regola d’arte, con materiali conformi a norme UNI/CEI e alla legislazione vigente. VERIFICHE FINALI PREVISTE: Sfilabilità dei cavi Resistenza d’[…]
