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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 395.000 € (cod.64f0c2eb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 395.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Radio nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3291 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.614 €/m² e
3.924 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.765 €/m² a 4.430 €/m²) e per case indipendenti (da 2.670 €/m² a 4.395 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Portuense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Piazza della Radio) è pari a
3.515 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
immobilarte srls
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con termocondizionamento con riscaldamento autonomo da ristrutturare
dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1224 - MARCONI - Piazza della Radio nel cuore del quartiere Marconi a pochi passi dall'omonimo Viale sul quale si trovano tutti i principali servizi commerciali e punto di riferimento per lo shopping, proponiamo la vendita di un immobile posto al quinto piano di una palazzina di otto complessivi e servita da due ascensori e con portineria mezza giornata. L'appartamento sviluppa una metratura commerciale di 120 mq (valore catastale) ed è composto da un ampio ingresso, soggiorno, due camere matrimoniali, camera singola, cucina semi-abitabile, doppi servizi e due spazi esterni. La zona living, la cucina ed una camera da letto hanno affacci aperti ad Ovest, che rendono tali spazi particolarmente luminosi, mentre gli altri ambienti hanno affacci sulla chiostrina interna. L'immobile si presenta da ristrutturare, ma la pianta dell'abitazione è caratterizzata dalla presenza di soli tramezzi, che permettono di riorganizzare gli ambienti per sfruttare al meglio la superficie utile. Il sistema di riscaldamento autonomo è gestito dalla caldaia posta sul balcone adiacente la cucina. Il secondo balcone con affacci interni, è un'ottima soluzione per uno spazio dedicato alla zona lavanderia
