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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 419.000 € (cod.64f0bbd9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 419.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Isacco Newton nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
419.000 € per una
superficie commerciale di
111 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3774 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.803 €/m² e
5.108 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.220 €/m² a 4.965 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale Isacco Newton) è pari a
4.185 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore di recente costruzione
Nel quadrante sud di Roma, in viale Isacco Newton, fra le zone di Monteverde Nuovo, Colli Portuensi, Portuense ed Eur, in un contesto di pace e tranquillità nel verde, proponiamo in vendita un delizioso appartamento al terzo piano. La palazzina in cortina è situata esattamente in via Alberese, circondata da alti pini e parco verdeggiante. Lontano dai rumori del traffico, l'affaccio dell'immobile regala piacevoli momenti di serenità e pace da condividere in famiglia e con gli amici nei momenti di pausa quotidiani. La zona giorno è costituita da ingresso integrato nel luminoso salone con cucina attrezzata, eventualmente divisibile dal salone con una semplice porta scorrevole. L' ampia zona soggiorno conduce, tramite una portafinestra, sul delizioso terrazzino di circa mq.8, dove è possibile cenare in tranquillità . Attraversando il disimpegno si giunge alla zona notte composta dalla camera da letto padronale con il relativo bagno con box doccia e finestra, una cameretta con affaccio su di un balcone, ed un secondo servizio anch'esso finestrato, inoltre l'appartamento dispone di una comoda cabina armadio con zona lavanderia. Completano la proprietà : una cantina, un comodo posto auto al piano piloty, facilmente raggiungibile con l'ascensore e di un box auto di circa mq.15. L'immobile è stato completamente ristrutturato tre anni fa ed è quindi da subito abitabile, ha gli infissi in pvc con i doppi vetri e zanzariere, porte nuove, aria condizionata, pavimenti in parquet, predisposizione di impianto di allarme, fibra e tende da sole all'esterno. Il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori di calore. In zona strategica, poiché collegata al centro cittadino, alla Roma Fiumicino ed al GRA, nonché tramite bus alla stazione della metro A ( Aurelia) ed alla metro B ( Eur/ Magliana). Potete fissare direttamente un appuntamento con il nostro funzionario di zona al 333.91.92.817. Rifeerimento 46/405
