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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 980.000 € (cod.64ef9b20)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 980.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Largo Pasquale Saraceno nella zona OMI C42, è proposta in vendita a 980.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2450 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.484 €/m² e 3.907 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI)) per case indipendenti (da 2.660 €/m² a 5.665 €/m²) e per ville (da 2.295 €/m² a 5.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tor di Quinto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tor di Quinto pressi Largo Pasquale Saraceno) è pari a 3.790 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
980.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
2450 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C42 (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI))
Indirizzo:
Largo Pasquale Saraceno, Tor di Quinto
Aggiornato:
mar 14 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Cassia Grottarossa Via Cassia, 925/A

DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

L'immobile è situato in una tranquilla strada privata, immersa nella Riserva Naturale dell'Insugherata,  zona Tomba di Nerone, a breve distanza da Via Cassia e dai principali luoghi di interesse. Si tratta di una porzione di villa trifamigliare su più livelli, con splendide viste panoramiche sul verde ed un'ottima esposizione a sud. La residenza comprende un ampio salone triplo, un secondo salone doppio con cucina a vista,  una cucina abitabile, 7 camere da letto, uno studio, 7 bagni, un'accogliente taverna con camino e forno a legna,  zona lavanderia, 2 ripostigli, balcone, due terrazzi di circa 30 mq ciascuno, un terrazzo di circa 80 mq con barbecue in muratura, ed un ampio giardino a terrazzamenti di circa 100 mq. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione e dispone di porte blindate, grate alle finestre, infissi in legno Douglas e riscaldamento autonomo. Completano la proprietà un comodo box auto di circa 30 mq con serranda elettrica, capace di ospitare due auto

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