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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco a 309.000 € (cod.64ee80d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco, la richiesta di 309.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Flavio Stilicone nella zona OMI D19, è proposto in vendita a
309.000 € per una
superficie commerciale di
88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3511 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.418 €/m² e
3.639 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)) per appartamenti (da 2.825 €/m² a 3.980 €/m²) e per trivani (da 2.795 €/m² a 3.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Flavio Stilicone) è pari a
3.320 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina con ascensore di nuova costruzione
Luminoso trilocale con spazi esterni a Don Bosco Nel cuore del quartiere Don Bosco, a pochi passi dalle fermate metro A Lucio Sestio e Giulio Agricola, Engel & Völkers propone in vendita un luminoso trilocale di 88 mq, posto al sesto piano di una palazzina in cortina servita da ascensore e servizio di portineria, inserita in un contesto tranquillo e riservato. L’appartamento si apre su una zona giorno composta da soggiorno living con cucina a vista, ambiente accogliente e ben distribuito, con accesso diretto a un comodo terrazzino con affaccio aperto su Via Flavio Stilicone. Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con esposizione a sud, una cameretta, un bagno finestrato con vasca e accesso a un balcone verandato adibito a lavanderia. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e una distribuzione interna funzionale, che consente di sfruttare al meglio ogni ambiente e la possibilità di acquisto di un box auto di circa 20 mq, con accesso pedonale da Via Flavio Stilicone, al prezzo di € 55.000. La doppia esposizione e il piano alto garantiscono un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. Il contesto è silenzioso ma ben collegato. L'immobile si trova a breve distanza da tutti i principali servizi del quartiere, tra cui scuole, attività commerciali, supermercati e mezzi pubblici, rendendo l’appartamento ideale per famiglie, coppie o professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
