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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio a 1.890.000 € (cod.64ebd464)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio, la richiesta di 1.890.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da NERVI S.P.A.) a
1.890.000 € per una
superficie commerciale di
233 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8111 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.156 €/m² e
6.661 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARIOLI (PIAZZA EUCLIDE)) per appartamenti (da 4.400 €/m² a 7.710 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.230 €/m² a 7.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Flaminio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Flaminio) è pari a
5.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
La Nervi S.p.A. vende un appartamento completamente ristrutturato e ottimamente rifinito di 210 mq coperti oltre terrazza a livello di 75 mq. Composto da ampio ingresso, salone con accesso alla terrazza, sala da pranzo, cucina completamente arredata con terrazzo di servizio, tre camere da letto matrimoniali, di cui la padronale con bagno en suite, due bagni (uno con doccia e uno con vasca), camera e bagno di servizio con ingresso indipendente. Pavimenti parquet di teak, finestre in alluminio, riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata canalizzata, impianto di allarme, impianto di video sorveglianza e domotica. Completa la proprietà un box auto e cantina
