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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 499.000 € (cod.64e8d0e0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 499.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via di San Calepodio nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
499.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5544 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.097 €/m² e
4.472 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) per appartamenti (da 3.175 €/m² a 4.935 €/m²) e per trivani (da 3.175 €/m² a 4.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via di San Calepodio) è pari a
4.170 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Trastevere Monteverde Vecchio
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con giardino
Monteverde Vecchio e più precisamente in Via San Calepodio, in stabile signorile proponiamo in vendita appartamento luminoso al piano terra composto da ingresso, salone, due camere, cucina, due ripostigli, doppi servizi e giardino terrazzato di circa 20 mq. Infissi in legno, grate di sicurezza, impiantistica elettrica e idraulica da rivedere, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, due condizionatori con predisposizione per il terzo, doppi servizi di cui uno con vasca da bagno e uno con doccia. Immobile formato prevalentemente da tramezzi che danno l'opportunità di una suddivisione interna a misura rispetto alle proprie esigenze. Ottimamente collegato con i mezzi di trasporto pubblico, fermata del trenino Quattro Venti, tram 8 per il facile raggiungimento al centro storico della capitale. L'immobile gode di un'esposizione interna Sud-Ovest. Completa la proprietà una comoda cantina
