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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 79.000 € (cod.64e879e9)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 79.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Monte Mario nella zona OMI C47, è proposto in vendita a
79.000 € per una
superficie commerciale di
25 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3160 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.711 €/m² e
4.090 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BALDUINA BELSITO (PIAZZA MADONNA DEL CENACOLO)) per appartamenti (da 3.240 €/m² a 5.655 €/m²) e per monolocali (da 2.670 €/m² a 6.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Trionfale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Monte Mario) è pari a
4.270 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
riviera immobiliare srl
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente ristrutturazione di recente costruzione
LOCATION E MEZZI: MUNICIPIO XIV NEL QUARTIRE MONTE MARIO ADIACENTE AL PARCO ANTONIO RIGHI E GUIDO GORI E PRECISAMENTE IN VIA P.EMILIO CASTAGNOLA PROPONIAMO UN APPARTAMENTO MONOLOCALE DI CIRCA 25 MQ IN BUONO STATO CONSERVATIVO MA NON RECENTEMENTE RISTRUTTURATO, ATTUALMENTE LIBERO MA ANCHE IN CORSO DI LOCAZIONE; IN QUESTO CASO LA VENDITA SARA' "DA LOCATO" CON OTTIMA REDDITTIVITA' (MOLTE LE RICHIESTE DI AFFITTO IN ZONA DATA LA VICINANZA ALL'OSPEDALE S.FILIPPO NERI ED AL TRENINO STAZIONE FL3 "STAZ. S.FILIPPO NERI" A 450 MT A PIEDI CON CUI E' POSSIBILE RAGGIUNGE MOLTE ALTRE DESTINAZIONI OLTRE CHE LA METRO). L'IMMOBILE: LO STABILE E' ANTE 67 DI SOLI 2 PIANI PIU QUELLO INTERRATO CUI SI ACCEDE PERO DA UNA SCALINATA (IN REALTA SI PUO ACCEDERE DA 2 LATI). L'IMMOBILE HA INGRESSO INDIPENDENTE MA NON SU STRADA MA INTERNAMENTE ED AFFACCIA DA PIANO TERRA CON FINESTRE ESPOSTE AL SOLE E RISULTA MOLTO LUMINOSO. ATTUALMENTE IN CORSO UNA TINTEGGIATURA E RIPRISTINO DI ALCUNI AMBIENTI/ARREDI. LA PROPRIETA' ALIENEREBBE SOLO PER MONETIZZARE. ESSENDO ACCATASTATO APPARTAMENTO (PRECISAMENTE A/4) HA UNA RENDITA CATASTALE MOLTO BASSA RC 162,68 LE SPESE DI CONOMINIO ED ACQUA AMONTANO A CIRCA 50 EURO MENISLI. ARREDATO COME DA FOTO CON LAVANDINO, SCALDABAGNO E CLIMATIZZZATORE NUOVI IN CORSO DI ISTALLAZIONE. IDEALE SIA USO INVESTIMENTO (LA PROPRIETA STA RICHIEDENDO 650 EURO CIRCA) SIA COME ABITAZIONE PROPRIA O PER UNA PICCOLA FAMIGLIOLA. MOLTO TRANQUILLO E SENZA PASSAGGIO. SILENZIOSO E LUMINOSO. (2 PUNTI LUCE NELL'AMIENTE SOGG/NOTTE) OLTRE PORTA INGRESSO. INFISSI CON DOPPI VETRI E PVC, LAVATRICE PRESENTE, BAGNO CIECO CON AREAZIONE IN MAIOLICATO CON BOX DOCCIA INCAVATO, A/C ELETTRICO PRESENTE 1 TAVOLINO E ALCUNI MOBILI. IL GAS NON E' PRESENTE MA ARRIVA NELLO STABILE BASTA FARE ALLACCIO. PER INFO E VISITE RIVIERA IMMOBILIARE VIA FLAMINIA 393 C -00196- ROMA 063234091 3396432890 3287717849
