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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 590.000 € (cod.64e5fd74)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 590.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Arturo Colautti nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
590.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4538 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.544 €/m² e
4.941 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) per appartamenti (da 3.175 €/m² a 4.930 €/m²) e per quadrivani (da 2.935 €/m² a 4.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Arturo Colautti) è pari a
4.175 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore di nuova costruzione senza ascensore con climatizzazione
Rif: 1014-1063 - A Monteverde Vecchio, in via Arturo Colautti, proponiamo la vendita di un appartamento situato al secondo piano di un palazzo anni ’50. L’appartamento copre una superficie di 128 mq con 8 mq di balconi. L’ingresso del palazzo è curato e luminoso, con ascensore; non c’è portiere. L’appartamento è composto da soggiorno doppio a cui si accede direttamente dall’ingresso con balcone. Il soggiorno è diviso da una porta scorrevole che consente eventualmente di ottenere uno studio o camera da letto matrimoniale. Dall’ingresso si accede al disimpegno con diversi armadi a muro di falegnameria che apre alla cucina abitabile, alle tre camere da letto di cui una singola, ai due bagni – di cui uno cieco - e al ripostiglio. La prima camera adiacente al soggiorno ha accesso al balcone. Il soggiorno e due delle tre camere sono esposte a sud, la cucina, la terza camera e i bagni ad est. La vista è aperta su entrambi i lati. La divisione degli spazi è costituita da tramezzi con pochi pilastri interni, quindi facilmente modificabile. I pavimenti sono in graniglia nelle stanze e in cucina, gres nei bagni. Gli infissi sono termoacustici con doppio vetro. Il riscaldamento è condominiale con contabilizzatori. Nel soggiorno doppio si trovano due split per l’aria condizionata. Spese condominiali pari a circa 80€/mese. Recentemente sono stati fatti lavori di manutenzione delle facciate e dei balconi. Locato con scadenza contratto il 15/11/2025 A parte per € 30.000 si vende la cantina di 20 mq con lucernaio sul marciapiede
