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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 515.000 € (cod.64e5918c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 515.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Casilina nella zona OMI C7, è proposto in vendita a 515.000 € per una superficie commerciale di 125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4120 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.606 €/m² e 4.939 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.665 €/m² a 4.560 €/m²) e per case indipendenti (da 2.635 €/m² a 4.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Prenestino-Labicano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Casilina) è pari a 3.505 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
515.000 €
Superficie:
125 m²
Prezzo al m²:
4120 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C7 (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO))
Indirizzo:
Via Casilina, Prenestino-Labicano
Aggiornato:
sab 4 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Appia Nuova

DESCRIZIONE

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