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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 810.000 € (cod.64e451e4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 810.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Merulana nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
810.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7714 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.453 €/m² e
7.031 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTI (VIA DEI SERPENTI)) per appartamenti (da 3.645 €/m² a 6.030 €/m²) e per attici (da 3.490 €/m² a 6.665 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Merulana) è pari a
4.870 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BENECASE SPA
DESCRIZIONE
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Nella centralissima Via Merulana, a pochi passi dal centro di Roma, proponiamo luminoso attico avente doppia esposizione esterna, con affacci su Colle Oppio, composto da ingresso, salone, due camere, cucina, servizio ed ampia terrazza panoramica ed un balcone perimetrale. Le informazioni riportate nelle inserzioni pubblicate provengono all’agenzia immobiliare direttamente dai relativi incarichi di mediazione, non hanno alcun contenuto contrattuale e le metrature commerciali sono puramente indicative. La Benecase Spa declina ogni responsabilità per eventuali indicazioni erronee
