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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 450.000 € (cod.64e2c028)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Aldo Manuzio nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6923 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.582 €/m² e
6.017 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 3.420 €/m² a 6.730 €/m²) e per bivani (da 3.285 €/m² a 6.735 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Via Aldo Manuzio) è pari a
5.240 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TEVERE IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore con cortile
BILOCALE A TESTACCIO Nel noto Rione Testaccio, nei caratteristici stabili dei primi del 900 con ampio cortile ricco di piante e alberi d’alto fusto, per fare un tuffo nel passato, dove il cortile aveva proprio la funzione di aggregazione, proponiamo uno splendido appartamento posto al quarto piano con ascensore, ristrutturato, arredato, così composto: ingresso, soggiorno dotato di due finestre angolari con affaccio aperto, ampia camera da letto, cucina e servizio. L'immobile è munito di impianto di climatizzazione, predisposizione impianto termo-autonomo, porta blindata. Luminoso esposizione EST-SUD-OVEST
