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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 710.000 € (cod.64e09b80)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 710.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
710.000 € per una
superficie commerciale di
156 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4551 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.313 €/m² e
4.684 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.165 €/m² a 4.965 €/m²) e per attici (da 3.540 €/m² a 5.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.190 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile
Monteverde/Colli Portuensi - Via Giovanni De Calvi 72 in Palazzina in Cortina Attico 156 mq catastali con terrazze e balcone perimetrale di circa 80 mq; - Doppio ingresso con ampio corridoio - Salone doppio - Due camere da letto matrimoniali, camera singola - 2 Bagni di cui uno con vasca - Cucina abitabile con isola centrale - Armadi a muro - Cantina Il terrazzo presenta due ampi spazi sia nella zona giorno che nella zona notte ed è collegato da un balcone perimetrale su cui affacciano tutti gli ambienti. Aria condizionata, doppi vetri, parquet possibilità di essere diviso in due unità. Libero a Febbraio 2026
