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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 360.000 € (cod.64e07d83)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 360.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Merulana nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5714 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.039 €/m² e
7.624 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTI (VIA DEI SERPENTI)) per appartamenti (da 3.565 €/m² a 6.015 €/m²) e per trivani (da 3.525 €/m² a 5.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Merulana) è pari a
4.850 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore di recente costruzione
Da Privato. VENDUTO Appartamento trilocale anni '30, situato in zona Esquilino, completamente ristrutturato così diviso : soggiorno, camera da letto padronale, cucina grande abitabile, bagno con doppi servizi, ripostiglio, soppalchi, armadi a muro. Situato al 1°piano (come da planimetria) di 63m2 calpestabili. Doppia esposizione, finestre doppi vetri in PVC, in contesto residenziale a due passi dalla metro A Manzoni, bus 51, tram 3. Zona molto servita, scuole, supermercati,...non lontano dalla via commerciale Via Merulana e del Colosseo. L'immobile è in ottimo stato generale. Spese condominiali : €35,00/mese Riscaldamento centralizzato, autonomo al consumo (contacalorie ai termosifoni). L'immobile è composto di 7 piani con ascensore + aree condominiali comuni; terrazzo posto all'ultimo piano completamente ristrutturato. "E' in dotazione condizionatore aria calda e fredda+cucina equipaggiata*mobile nella sala bagno incluso nel prezzo" L'immobile è composto di 7 piani con ascensore + aree condominiali comuni; terrazzo posto all'ultimo piano completamente ristrutturato. Efficienza Energetica : Classe G - EP gl,nren 30.53 kwh/mq anno. "del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'art.12 del D.L. 63/2013
