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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 490.000 € (cod.64e30a57)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 490.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Giustiniano Imperatore nella zona OMI C10, è proposto in vendita a 490.000 € per una superficie commerciale di 138 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3550 €/m² .
Tale valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.943 €/m² e 4.315 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE)) per appartamenti (da 2.980 €/m² a 4.710 €/m²) e per case indipendenti (da 2.780 €/m² a 4.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Viale Giustiniano Imperatore) è pari a 3.900 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
138 m²
Prezzo al m²:
3550 €/m²
Piano:
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C10 (GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE))
Pubblicato:
gio 25 settembre 2025

PROPOSTO DA:

ENGEL & VOELKERS MMC ROMA

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile

Proprietà piano terzo in Viale Giustiniano Imperatore Nel cuore del vivace quartiere San Paolo, proponiamo in vendita un luminoso e ampio appartamento di 138 mq commerciali, situato al terzo piano di uno stabile di otto ben tenuto e strutturalmente consolidato, dotato di servizio di portineria e rampa per diversamente abili L’immobile, ristrutturato nel 2023, vanta una razionale distribuzione degli spazi ed è composto da un doppio salone, cucina abitabile a vista con accesso al primo balcone, quattro camere da letto, due bagni finestrati ed un ampio balcone a disposizione delle stanze Completa la proprietà una cantina di pertinenza, perfetta per rispondere a ogni esigenza di spazio aggiuntivo. La posizione è strategica, a pochi passi da supermercati, scuole, fermata della metropolitana e principali mezzi pubblici, rendendo l’abitazione ideale sia per famiglie che come investimento. Grazie alla doppia esposizione e alla recente ristrutturazione, l’appartamento gode di ottima luminosità e comfort abitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

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