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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 485.000 € (cod.64e2d16e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 485.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Flaminia immobiliare snc di Corrado Pace & c) a
485.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4217 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.653 €/m² e
3.950 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.170 €/m² a 4.950 €/m²) e per trivani (da 3.200 €/m² a 4.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.175 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Flaminia immobiliare snc di Corrado Pace & c
Lungotevere dei mellini 51, Roma (RM)
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con cucina abitabile con giardino con cortile
In comprensorio residenziale immerso nel verde , portineria fissa , proponiamo uno splendido appartamento con affacci esterni nel verde e nel giardino di proprietà , doppio ingresso , grande salone con cucina abitabile da cui si accede su una terrazza patio e che anticipa il giardino di grandi dimensioni , la zona notte è composta da due camere da letto con due bagni , ripostiglio . Completa la proprietà una soffitta di ottime dimensioni
