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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 160.000 € (cod.64dcbe9d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Eratostene nella zona OMI C38, è proposto in vendita a
160.000 € per una
superficie commerciale di
54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2962 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.433 €/m² e
3.738 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASILINO MARRANELLA (VIA LABICO)) per appartamenti (da 2.660 €/m² a 4.570 €/m²) e per bivani (da 2.715 €/m² a 5.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Prenestino-Labicano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Eratostene) è pari a
3.510 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Testaccio - Coldwell Banker Immobiliare Gruppo Futura
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con ascensore di recente costruzione
Appartamento in vendita a reddito ideale per investimento Proponiamo in vendita un comodo bilocale già locato, ottima occasione per chi cerca un immobile a reddito. L unità si trova a Roma, in zona Pigneto / Torpignattara e più precisamente in Via Eratostene, in una posizione comoda per tutti i principali servizi e ben collegata dai mezzi pubblici. Caratteristiche principali: Superficie: 54 mq ,bilocale al piano secondo in buono stato di manutenzione, il balconcino affaccia sulla stazione locale dei Carabinieri, garantendo così assoluta tranquillità; lo stabile è dotato di ascensore e la facciata dello stesso è prossima alla ritinteggiatura. L'acquisto dell'appartamento include anche la quota parte dell'ex appartamento del portiere, prossimo alla vendita il cui provento, valore stimato di 85.000,00 sarà impiegato alla ritinteggiatura della facciata del palazzo. Il contratto di locazione (4+4) è stato sottoscritto in data 1/5/2023 con prima scadenza, rinnovabile, al 30 aprile 2027. Il canone annuo è di 7.800,00 ( vedi allegato redditività e allegato mutui) Ottima soluzione per investitori o per acquistare un appartamento per un figlio ancora liceale, con reddito immediato e inquilino già referenziato
