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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 645.000 € (cod.64dc371d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 645.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Prati Fiscali Vecchia nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
645.000 € per una
superficie commerciale di
188 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3430 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.983 €/m² e
4.262 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.955 €/m² a 4.645 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via dei Prati Fiscali Vecchia) è pari a
3.795 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore
In zona Prati Fiscali / Jonio, a pochi passi dalle stazioni Metro B1 Jonio e Conca d’Oro, dal Parco delle Valli e da tutti i principali servizi, AnyHouse Servizi Immobiliari propone in vendita un appartamento di ampia metratura (186 mq + 8,5 mq di cantina), posto al primo piano di un elegante stabile con ascensore. Caratteristiche principali: • Due ingressi indipendenti sullo stesso pianerottolo ? perfetti per frazionamento o uso autonomo. • Configurazione attuale: ampio ingresso che conduce al grande e luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno e cameretta di servizio (con ingresso autonomo). La zona notte comprende tre grandi camere e due bagni spaziosi, distribuiti lungo un ampio corridoio. • Tripla esposizione e affaccio libero rialzato sul verde di Via dei Prati Fiscali Vecchia. • Infissi in PVC ad alte prestazioni energetiche. • Porte blindate e sistema antintrusione integrato con videosorveglianza. • Cantina di pertinenza. L’appartamento è stato in parte ristrutturato. Potenzialità e sviluppi: La generosa metratura e la presenza di due ingressi indipendenti rendono l’appartamento estremamente versatile. • È possibile creare uno studio professionale indipendente, mantenendo l’originaria disposizione e ottimizzando gli spazi funzionali. • In alternativa, l’immobile può essere frazionato in due unità: a) bilocale + grande appartamento (20% e 80% della superficie). b) due appartamenti medio-grandi (40% e 60% della superficie). Queste soluzioni sono ideali per nuclei multigenerazionali (genitori/nonni, figli adulti), per un uso professionale o come opportunità di locazione con rendimenti interessanti. • Inoltre, l’appartamento si presta ad un uso interamente professionale, con la possibilità di organizzare ambienti funzionali per reception, cinque uffici e sala riunioni. Ipotesi progettuali: Grazie ai due ingressi e all’ampia metratura, l’immobile si presta a diverse configurazioni, per agevolare la comprensione delle possibilità, pubblichiamo le planimetrie illustrative delle principali varianti. • Pr[…]
