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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 160.000 € (cod.64db4f0c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Eratostene nella zona OMI C38, è proposto in vendita a
160.000 € per una
superficie commerciale di
54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2962 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.693 €/m² e
4.013 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASILINO MARRANELLA (VIA LABICO)) per appartamenti (da 2.645 €/m² a 4.600 €/m²) e per bivani (da 2.750 €/m² a 5.020 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Prenestino-Labicano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Eratostene) è pari a
3.525 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Testaccio - Coldwell Banker Immobiliare Gruppo Futura
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con ascensore di recente costruzione
Appartamento in vendita a reddito – ideale per investimento Proponiamo in vendita un comodo bilocale già locato, ottima occasione per chi cerca un immobile a reddito. L'unità si trova a Roma, in zona Pigneto / Torpignattara e più precisamente in Via Eratostene, in una posizione comoda per tutti i principali servizi e ben collegata dai mezzi pubblici. Caratteristiche principali: Superficie: 54 mq ,bilocale al piano secondo in buono stato di manutenzione, il balconcino affaccia sulla stazione locale dei Carabinieri, garantendo così assoluta tranquillità; lo stabile è dotato di ascensore e la facciata dello stesso è prossima alla ritinteggiatura. L'acquisto dell'appartamento include anche la quota parte dell'ex appartamento del portiere, prossimo alla vendita il cui provento, valore stimato di € 85.000,00 sarà impiegato alla ritinteggiatura della facciata del palazzo. Il contratto di locazione (4+4) è stato sottoscritto in data 1/5/2023 con prima scadenza, rinnovabile, al 30 aprile 2027. Il canone annuo è di € 7.800,00 ( vedi allegato redditività e allegato mutui) Ottima soluzione per investitori o per acquistare un appartamento per un figlio ancora liceale, con reddito immediato e inquilino già referenziato
