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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 309.000 € (cod.64da97a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 309.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Conca d'Oro nella zona OMI D46, è proposto in vendita a
309.000 € per una
superficie commerciale di
82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3768 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.736 €/m² e
3.000 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONCA D`ORO (VIA VAL DI LANZO)) per appartamenti (da 2.935 €/m² a 4.665 €/m²) e per bivani (da 3.240 €/m² a 5.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Conca d'Oro) è pari a
3.790 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Progetto Immobiliare B&G
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con termocondizionamento con angolo cottura da ristrutturare senza ascensore con cortile
Appartamento con terrazzino vista parco in Via Conca D'Oro In via Conca d'Oro - a pochi minuti a piedi dalla metropolitana B1 fermata "Conca D'Oro", di fronte il Parco delle Valli e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio bilocale molto luminoso godendo di un esposizione a sud-ovest posto al sesto piano di una palazzina in tinta recentemente ristrutturata di totali piani otto. L'immobile è così composto: ingresso con un primo accesso ad un ripostiglio adibito a cameretta, soggiorno con accesso al terrazzino abitabile, cucina, disimpegno con camera da letto matrimoniale con doppio affaccio e un bagno finestrato. Il ?palazzo si presenta con doppio ingresso sia da via conca d'oro sia da un cortile interno chiuso con sbarra elettrica che dà la possibilità di parcheggio ai residenti. L'immobile nel complesso si presenta da ristrutturare, con infissi in pvc doppio vetro e completa la proprietà una cantina al piano interrato
