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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 230.000 € (cod.64d74839)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Bixio nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO ESQUILINO S.R.L.) a
230.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5750 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.717 €/m² e
5.109 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.645 €/m² a 6.025 €/m²) e per bivani (da 3.655 €/m² a 5.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Bixio) è pari a
4.880 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO ESQUILINO S.R.L.
via Principe Eugenio 74, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura
Esquilino - Via Bixio, appartamento ristrutturato con terrazzino - uso investimento Nel cuore dello storico quartiere Esquilino, in Via Bixio, proponiamo in vendita un appartamento di circa 40 mq commerciali, posto al secondo piano di uno stabile servito da ascensore. L'immobile è stato finemente ristrutturato ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazzino vivibile. La ristrutturazione ha riguardato anche gli impianti: sono presenti una caldaia nuova e un impianto di climatizzazione di ultima generazione, che assicurano efficienza e funzionalità. Questa soluzione rappresenta un'opportunità esclusivamente per uso investimento: l'appartamento è infatti attualmente locato con contratto di 4+4 anni, con prima scadenza nel 2029 e garantisce una rendita annua di 13.200 . La posizione strategica, nel cuore di Roma e in un quartiere ben collegato con mezzi pubblici, servizi e attività commerciali, rende l'immobile un investimento solido e di interesse per chi desidera un ritorno certo e continuativo nel tempo. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Affiliato Tecnocasa - Studio Esquilino Srl- Via Principe Eugenio 48/50, 00185 Roma (RM
