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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 410.000 € (cod.64d49ef1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 410.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Silvestro Gherardi nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
410.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3306 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.626 €/m² e
3.892 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.740 €/m² a 4.395 €/m²) e per quadrivani (da 2.595 €/m² a 4.180 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Silvestro Gherardi) è pari a
3.475 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
OSSERVATORIO IMMOBILIARE SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con ascensore di recente costruzione
La M&A Sviluppo Immobiliare è lieta di proporre in vendita quadrilocale in posizione tranquilla, a pochi passi dalla zona commerciale di Viale Guglielmo Marconi, posto al quinto piano di un fabbricato di nove, con ascensore con servizio di portineria e pulizia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è composto da ampio ingresso, ampio soggiorno con affaccio panoramico, due camere da letto e cameretta, un bagno padronale, bagno di servizio, balcone di servizio e balconata con vista verso il palazzo della Civiltà Italiana, le torri Parnasi di Euroma, la basilica dei Santi Pietro e Paolo. Contratto di locazione in vigore sino al 31/12/2026 - ottima affidabilità del Conduttore. Per ragioni di riservatezza, risultando l'unità immobiliare locata, le fotografie interne non sono pubblicate. Finiture: Pavimentazione in marmo; Infissi di recente sostituzione in pvc; Ubicato a pochi chilometri dal centro città e dalla metropolitana B fermata San Paolo e dalle linee bus direzione centro 791-792 e 170. In prossimità scuole di ogni ordine e grado, supermercati, servizi di ogni genere e parcheggi auto di breve e lunga sosta. Lo stabile si presenta in ottime condizioni con ottime finiture interne ed esterne. La facciata è stata oggetto di completa ripulitura. Non sono previsti lavori di straordinaria manutenzione. Documentazione tecnica-edilizia conforme alle norme di legge. Certificazione energetica regolarmente rilasciata e aggiornata. OTTIMA OPPORTUNITA' ANCHE AD USO INVESTIMENTO. ASSISTENZA FINANZIARIA, LEGALE E NOTARILE A CONDIZIONI AGEVOLATE. PER INFORMAZIONI RIVOLGERSI AL DOTT. MATTEO CANALE AL N. 342 773 9786
