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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata a 389.000 € (cod.64d4694b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Giuliano Dalmata, la richiesta di 389.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Cecchignola nella zona OMI E75, è proposto in vendita a
389.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5118 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.712 €/m² e
5.343 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CECCHIGNOLA - TOR PAGNOTTA (VIA DELLA CECCHIGNOLA)) per appartamenti (da 2.540 €/m² a 4.020 €/m²) e per trivani (da 2.595 €/m² a 4.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Giuliano Dalmata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Giuliano Dalmata pressi Via della Cecchignola) è pari a
3.445 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Romana RE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con cantina con termocondizionamento con angolo cottura con garage di nuova costruzione
Nel complesso di nuova costruzione (2024) “Smart District”, un progetto innovativo che coniuga tecnologia, sostenibilità e spazi verdi, proponiamo in vendita un appartamento trilocale posto al quinto e ultimo piano con luminosa esposizione a sud/ovest. L’appartamento utilizza la domotica, dotato di riscaldamento a pavimento per tutta la metratura alimentato da impianto fotovoltaico, video citofono, impianto di climatizzazione caldo/freddo/deumidificatore, impianto di allarme. Gli infissi di ultima generazione sono insonorizzati. L’immobile si suddivide: -ingresso -soggiorno con comodo angolo cottura -camera matrimoniale -cameretta -bagno finestrato -angolo lavanderia -ampio terrazzo panoramico dove poter passare del tempo in compagnia di amici e parenti. Completano la proprietà un posto auto al coperto in garage ed una comoda cantina di metratura medio/grande. L’edificio, dotato di impianto fotovoltaico, colpisce per l’eleganza dei materiali di pregio e per l’elevata efficienza energetica in classe A3, riducendo i consumi e rispettando l’ambiente. Il quartiere in fase di sviluppo con la costruzione di scuole e ulteriori attività e’ già un punto di riferimento per chi vuole abitare in un contesto residenziale con aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili e con tutti i servizi di prima necessità in via Zanetta, l’autobus che in pochi minuti collega con la metro B Laurentina e il centro commerciale Maximo a pochi km. La via Laurentina, Via Ardeatina ed il GRA garantiscono collegamenti con tutta la città. Il proprietario ha acquistato nel febbraio 2025 dal costruttore e vende l’immobile con la cucina completa di appena sei mesi
