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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 1.050.000 € (cod.64ceb67c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 1.050.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ruggero Bacone nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
1.050.000 € per una
superficie commerciale di
142 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7394 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.311 €/m² e
6.815 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARIOLI (PIAZZA EUCLIDE)) per appartamenti (da 4.690 €/m² a 7.555 €/m²) e per quadrivani (da 4.480 €/m² a 7.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Ruggero Bacone) è pari a
6.270 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MIRKO PONTICELLO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore
Christie's International Real Estate – Rome Exclusive è lieta di proporre un immobile in vendita, nella prestigiosa zona Monti Parioli, in via privata accedente da Via Nicola Martelli e più precisamente in Viale Ruggero Bacone. All'interno di uno stabile signorile con doppio ascensore e servizio di portineria intera giornata, luminoso appartamento di 145 mq con doppio ingresso e due balconi. Internamente composto da ingresso con comodo ripostiglio lavanderia, armadio a muro guardaroba, ampio salone con balcone, cucina abitabile con vetrata completamente arredata con elettrodomestici di alta gamma, ampio studio attiguo al salone, camera da letto doppia con grande armadio a muro, ampio servizio, camera padronale con comodo bagno en suite, tre grandi soppalchi. Completano la proprietà una cantina e un ampio box, con funzionale soppalco in legno calpestabile, con comodo spazio di accesso e manovra. L'immobile si presenta in perfetto stato, finemente ristrutturato con materiali di pregio, impianto di condizionamento canalizzato nella zona di rappresentanza, sistema di allarme con ideocamere integrato. Luminoso e con affacci gradevoli. La posizione è ideale per chi desidera vivere in una zona elegante e tranquilla, servita da tutti i confort, vicina al centro città e con strategico posizionamento per raggiungere le principali scuole internazionali. ** Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
