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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 890.000 € (cod.64ccc61d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 890.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Pierluigi da Palestrina nella zona OMI C40, è proposto in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9270 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.599 €/m² e
7.425 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.110 €/m² a 9.645 €/m²) e per attici (da 5.775 €/m² a 10.965 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Via Giovanni Pierluigi da Palestrina) è pari a
6.820 €/m², molto vicina ai valori della zona Trevi-Colonna che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con cantina con cucina abitabile con garage da ristrutturare con cortile
Nel cuore di Prati, in Via Giovanni Pierluigi da Palestrina, nelle vicinanze di Piazza Cavour, Piazza Cola di Rienzo ed il Centro Storico, la Engel & Völkers propone in esclusiva la vendita di uno attico raro nel suo genere, con terrazzo a livello. La proprietà, residenziale A/2 di 86 mq commerciali interni, insieme alla terrazza ad uso esclusivo di oltre 30 mq, è così distribuita: ingresso, salone con accesso alla terrazza, una cameretta adibita a studio, una camera matrimoniale, un bagno ed una cucina abitabile. L’immobile è sito al quinto ed ultimo piano di un condominio signorile in stile Umbertino, servito da portineria, in ottimo stato sia per quanto riguarda le facciate sia per il grazioso e curato cortile condominiale. Completa la proprietà una cantina di circa 7 mq, oltre alla possibilità di acquistare un comodo posto auto nell’autorimessa di Via Gioacchino Belli, a poca distanza dalla proprietà. L’immobile si presenta da ristrutturare e questo permette di poter personalizzare tutti gli interni, anche con una ridistribuzione degli spazi.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.* Rif. W-02U480 - Francesco D’Elia - Tel. +39 06 45 54 81 20
