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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Parioli a 478.000 € (cod.64c9c6ca)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Parioli, la richiesta di 478.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Parioli nella zona OMI C43, è proposto in vendita a
478.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6459 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.510 €/m² e
5.870 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TRIONFALE IGEA (VIA MARIO FANI)) per appartamenti (da 4.150 €/m² a 7.465 €/m²) e per trivani (da 4.055 €/m² a 7.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Parioli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Parioli pressi Viale dei Parioli) è pari a
5.960 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Parioli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Chiavi Di Roma
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con garage con climatizzazione
Via della Camilluccia proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato con rifiniture di pregio situato al primo piano di una palazzina signorile con ascensore. La palazzina è di RILEVANTE INTERESSE per le sue caratteristiche urbanistiche e architettoniche di grande importanza rendendola superiore ai fabbricati di zona. L'appartamento è composta di: • soggiorno a vista con angolo cottura e accesso al terrazzo; • disimpegno notte; • camera matrimoniale con accesso al terrazzo; • seconda camera matrimoniale; • bagno; • terrazzo (accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale). L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizattori. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 50,00 (cinquanta/00) al mese oltre l’onore relativo al riscaldamento che dipenderà dall’utilizzo personale (attualmente è di circa Euro 720,00 all'anno) La proprietà mette a disposizione un posto auto scoperto adiacente alla palazzina per un anno dalla data di acquisto. L’appartamento è stato completamente modernizzato e sono stati eseguiti i seguenti interventi di riqualificazione energetica: SERRAMENTI E INFISSI: • serramenti in PVC a triplo vetro basso emissivo, profilo DECCO serie 71; • Certificazione di prestazione (Rapporto AXA CERT S.R.L. n. 3227 del 14/12/2022): o Permeabilità all’aria: Classe 4 (EN 12207) o Tenuta all’acqua: Classe 8A (EN 12208) o Resistenza al carico del vento: Classe C5 (EN 12210) TAPPARELLE E DOMOTICA: • tapparelle in PVC motorizzate; • integrazione con sistema domotico Shelly Plus 2PM (controllo tapparelle via App e Wi-Fi); PORTE D’INGRESSO: • portoncino blindato per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico. PORE INTERNE: • porte interne in legno laccate bianche per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico tra i vari ambienti (listellato di abete rivestito con impellicciatura di legno, laccato bianco). PAVIMENTAZIONE: • Soggiorno, disimpegno e lavanderia: Gres porcellanato, colorato in massa, rettificato 1° scelta (Kalcaria Silice - Polis) con formato 90x90 • Camere da letto[…]
