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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 480.000 € (cod.64c5b3bc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 480.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Casilina nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
480.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4897 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.295 €/m² e
4.680 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.665 €/m² a 4.560 €/m²) e per loft (da 2.005 €/m² a 4.595 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Prenestino-Labicano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Casilina) è pari a
3.505 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione con angolo cottura con garage
Ampio appartamente nell'ex Pastificio Pantanella Nell'area di Porta Maggiore, a ridosso del rione Esquilino, più precisamente all'inizio di Via Casilina, nel Complesso di archeologia industriale dell' ex Pastificio Pantanella, riconvertito in moderne unità abitative agli inizi degli anni 2000, la Engel & Völkers propone in vendita un ampio appartamento open space di 98 mq con triplice affaccio. L'immobile è composto da un'importante zona giorno con angolo cottura e sala da pranzo. L'ambiente risulta luminoso grazie al libero affaccio sulle Mura Aureliane e alla grande e moderna vetrata che riprende lo stile industriale. Dalla sala, divisa da una vetrata mobile si accede alla zona pranzo, alla camera da letto e all'ampio bagno. La proprietà vanta un arredamento di pregio, moderno e di design che lo rende unico. Internamente l'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo essendo ristrutturato nel 2021, compreso l'impianto elettrico ed idraulico. Completa la proprietà una cantina accessibile direttamente dall'ascensore. Possibilità di acquisto di un grande posto auto coperto a 25.000 Euro, anch'esso accessibile direttamene dall'ascensore. Sono inoltre disponibili a libero utilizzo numerosi posti auto condominiali nell'ampio parcheggio all'aperto. La zona è strategica in quanto vicino ad ogni tipo di servizio e collegamento diretto con i mezzi pubblici. In particolare nei pressi dell'immobile si trovano le fermate della linea C e della linea A della metropolitana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
