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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 259.000 € (cod.64c0df3c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via San Vincenzo de' Paoli nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da ARIMAR IMMOBILIARE) a
259.000 € per una
superficie commerciale di
48 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5395 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.142 €/m² e
4.465 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)) per appartamenti (da 3.150 €/m² a 4.890 €/m²) e per bivani (da 3.155 €/m² a 5.135 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via San Vincenzo de' Paoli) è pari a
4.145 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone con ascensore di nuova costruzione
Monteverde Gianicolense Via San Vincenzo De' Paoli, nuova costruzione derivante da frazionamento. Appartamento bilocale di circa 50 mq. dotato di balcone, posto al quarto piano con ascensore di una palazzina con facciata appena rifatta, affaccio este […]
