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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Massimina/Casal Lumbroso a 259.000 € (cod.64b6b6d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma Massimina/Casal Lumbroso, la richiesta di 259.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ildebrando Della Giovanna nella zona OMI E73, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1850 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.088 €/m² e
2.319 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MASSIMINA - CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA)) per appartamenti (da 2.010 €/m² a 3.350 €/m²) e per case indipendenti (da 1.825 €/m² a 3.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Massimina/Casal Lumbroso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Massimina/Casal Lumbroso pressi Via Ildebrando Della Giovanna) è pari a
2.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Massimina/Casal Lumbroso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino da ristrutturare senza ascensore
VIA ILDEBRANDO DELLA GIOVANNA – Zona Massimina In una delle vie più tranquille e residenziali della zona Massimina, precisamente in via Ildebrando della Giovanna, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e luminoso, situato al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore. La zona offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e comodità: è ben servita da mezzi pubblici, vicina all’uscita Aurelia del GRA, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Aurelia e dalle principali arterie che collegano rapidamente al centro di Roma. L’ingresso introduce in un ambiente accogliente e ben distribuito. Il salone è ampio e luminoso, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina abitabile, affiancata da un ampio tinello, offre tutto lo spazio necessario per una vita familiare comoda e funzionale. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale e due camerette, ideali per figli, ospiti o per chi lavora in smart working. Il bagno, dotato di doccia e finestra, è comodo e ben arieggiato. Completano la proprietà un pratico ripostiglio, due balconi e un terrazzo vivibile di 22 mq, che rappresenta un gradevole sfogo esterno per godersi il sole e l’aria aperta. Ma il vero punto di forza dell'immobile si trova al piano superiore: una sala living che si affaccia su una terrazza esclusiva di 115 mq, un vero e proprio spazio panoramico, ideale per cene all’aperto, barbecue, zona relax o addirittura per creare un giardino pensile. La casa offre la possibilità di essere personalizzata secondo i propri gusti ed esigenze. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione Baxi Duo Tec, gli infissi sono in doppio vetro e alluminio, e non ci sono spese condominiali, rendendo la gestione della casa estremamente vantaggiosa. L’esposizione tripla (Est/Sud/Ovest) garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, contribuendo a creare ambienti caldi e piacevoli. Questa soluzione è ideale per chi è alla ricerca di grandi spazi, privacy, e potenzialità da valorizzare, in un contesto tranquill[…]
