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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 265.000 € (cod.64b46861)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Furio Camillo nella zona OMI C8, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5638 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.583 €/m² e
4.896 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO NOCERA UMBRA (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)) per appartamenti (da 2.935 €/m² a 5.005 €/m²) e per bivani (da 3.010 €/m² a 5.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Viale Furio Camillo) è pari a
4.010 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: MEDIAZIONI IMMOBILIARI APPIO ALBERONE SRLS
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura con riscaldamento autonomo con caminetto
Viale Furio Camillo - Sulla via principale del quartiere e a soli 100 mt dalla fermata della linea A della metropolitana “Furio Camillo”, proponiamo la vendita di un grazioso bilocale completamente ristrutturato, con balcone e affaccio aperto, posto al quarto piano di uno stabile dotato di ascensore. La porta di ingresso dell’appartamento si apre direttamente nel soggiorno che comprende l’angolo cottura. In questo ambiente, ciò che colpisce immediatamente è il sapiente utilizzo dell’arredo per separare visivamente le funzioni della zona giorno. Da un disimpegno ricreato grazie all’attenta disposizione dei mobili, è possibile accedere alla camera da letto ed al bagno finestrato, dotato di box doccia. Completa la proprietà un balcone accessibile dal soggiorno, che dà la possibilità di godere di un’ampia veduta sul contesto urbano. L’immobile è stato ristrutturato completamente nel 2020. Strutturalmente le modifiche sono state di minima entità, gli interventi più rilevanti hanno riguardato soprattutto la dotazione impiantistica e le finiture interne. Tra le caratteristiche interne spicca la pavimentazione in parquet che ricopre tutta la superficie dell’appartamento, che dona calore e raffinatezza a tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno dove troviamo un gres porcellanato effetto pietra, pratico e moderno. Il camino a bioetanolo presente nella zona giorno, offre un punto focale accogliente e contemporaneo. Gli infissi interni sono in legno laccato bianco opaco e sono a scrigno per un’ulteriore ottimizzazione degli spazi; gli infissi esterni, sono in pvc con doppio vetro e apertura a vasistas. Un tocco di eleganza, si evince anche dall’impianto di illuminazione, che prevede anche faretti ad incasso distribuiti in diversi ambienti e profili led incassati. L’immobile è dotato di impianto di condizionamento autonomo con due elementi presenti negli ambienti principali, e di impianto di riscaldamento di tipo centralizzato con contabilizzatori di calore, mentre per la produzione di acqua calda sanitaria è presen[…]
