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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 485.000 € (cod.64b3b9f8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 485.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4575 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.939 €/m² e
5.270 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.175 €/m² a 4.885 €/m²) e per attici (da 3.580 €/m² a 5.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.135 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tellini Immobiliare Gruppo Trovacase
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con caminetto
Rif.: CBI073-902-130056 - Monteverde Nuovo - La Coldwell Banker Prestige Real Estate è lieta di presentare in vendita IN ESCLUSIVA a Monteverde un elegante appartamento di circa 106 mq, con una bella vista panoramica, posto al quarto e penultimo piano di un elegante edificio degli anni ‘70, dotato di ascensore e servizio di portineria. L’immobile, dotato di due panoramici balconi abitabili, è stato completamente ristrutturato nel 2021 con materiali di pregio: pavimentazione in grès porcellanato nelle zoni comuni e parquet nella zona notte, impianto di aria condizionata, porta blindata, infissi in doppio vetro di ultima generazione, zanzariere e serrande motorizzate. La distribuzione degli spazi interni è razionale e funzionale: la zona giorno è composta da un comodo ingresso, da un bel salone con caminetto al bioetanolo e con cucina a vista della Stosa, fornita di isola con fuochi ad induzione ed una bella cappa di design. Dal salone e dalla cucina si accede ad un primo balcone panoramico vivibile, dotato di un prezioso addolcitore dell’acqua. Accanto alla cucina a vista è stato ricavato un utile spazio per lo smart working, mentre nel disimpegno si trova un comodo ed ampio ripostiglio che può fungere anche da dispensa. Segue un bagno con box doccia, sanitari sospesi e termoarredo. La zona notte ospita due ampie camere da letto; la camera padronale è dotata di un grande bagno en-suite finestrato, anch’esso con sanitari sospesi e box doccia walk-in. Dalla camera si accede al secondo balcone panoramico e abitabile, dotato di angolo lavanderia e con un pratico pilozzo e da uno spazio per la lavatrice. L'appartamento gode di un'ottima doppia esposizione, con una vista Est, Nord - Ovest, che garantisce una piacevole luminosità naturale durante tutto il giorno. LE PRESENTI INFORMAZIONI E PLANIMETRIE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. Coldwell Banker, presente in più di 40 Paesi con oltre 3000 agenzie e 100.000 agenti, rappresenta oggi il gruppo leader mondiale del mercato resid[…]
