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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 469.000 € (cod.64b2061d)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 469.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Francesco Durante nella zona OMI D9, è proposta in vendita a 469.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4690 €/m² .
Tale prezzo è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.238 €/m² e 4.551 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per case indipendenti (da 3.150 €/m² a 5.155 €/m²) e per appartamenti (da 3.165 €/m² a 4.890 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Via Francesco Durante) è pari a 4.255 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
469.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
4690 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Francesco Durante, Gianicolense
Aggiornato:
ven 18 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con garage

In zona Casaletto, precisamente in Via Francesco Durante, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, pronto da abitare, con ottime finiture e dotazioni moderne, situato in un contesto tranquillo e ben servito. L’immobile si apre su un comodo ingresso che introduce in un ampio salone, perfetto per accogliere famiglia e amici. La cucina, spaziosa e funzionale, è completata da un pratico tinello. La zona notte è composta da due camere da letto ben distribuite, un servizio finestrato e un comodo ripostiglio. L’intera abitazione è rifinita con parquet in tutte le stanze tranne che nel servizio, mentre i controsoffitti con faretti creano un’atmosfera calda e moderna. Sono presenti infissi nuovi a taglio termico e acustico, serrande elettriche e grate di sicurezza su tutte le finestre, a garanzia di comfort e sicurezza. Completa  la proprietà la dotazione una porta blindata di ultima generazione. Esternamente, l’appartamento dispone di un balcone e di un ampio terrazzo, entrambi rifatti e impermeabilizzati recentemente, perfetti per rilassarsi all’aria aperta. Inclusi nella proprietà anche un posto auto coperto e due cantine, ideali per chi cerca spazio e praticità e possibilità di parcheggio a riempimento nella via privata. L’immobile è situato in una posizione strategica, ben collegata con i mezzi pubblici e vicina a tutti i principali servizi: scuole, supermercati, aree verdi e attività commerciali. Una casa perfetta per chi desidera vivere in un ambiente accogliente, sicuro e con tutti i comfort

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  • trovacasa.net

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