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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Pietralata a 699.000 € (cod.64b20608)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Pietralata, la richiesta di 699.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Eugenio Cargiolli nella zona OMI D59, è proposta in vendita a 699.000 € per una superficie commerciale di 350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1997 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.601 €/m² e 2.839 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASAL DEI PAZZI (VIA DI CASAL DEI PAZZI)) per case indipendenti (da 2.695 €/m² a 4.450 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.675 €/m² a 4.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Pietralata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pietralata pressi Via Eugenio Cargiolli) è pari a 3.440 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
699.000 €
Superficie:
350 m²
Prezzo al m²:
1997 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D59 (CASAL DEI PAZZI (VIA DI CASAL DEI PAZZI))
Indirizzo:
Via Eugenio Cargiolli, Pietralata
Aggiornato:
mar 5 agosto 2025

PROPOSTO DA:

Kant Viale Marx n. 158/160

DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore con climatizzazione

Nell' esclusivo comprensorio di Via Leonida Rech, si trova questo prestigioso immobile su due livelli, anche divisibile, all'interno di un elegante condominio a due piani. La proprietà è silenziosa e godibile grazie ad una posizione soleggiata che la rende ancora più piacevole. Al piano terra, con ingresso sia indipendente che dal condominio, si trova un ampio ingresso che conduce nella zona giorno composta da un triplo salone, ben quattro camere da letto e tre bagni completi, oltre alla spaziosa e funzionale cucina. La zona giorno è arricchita dalla vicinanza di una comoda veranda ed un terrazzo affacciato sul grande giardino privato di circa 500mq.  Al piano seminterrato, con collegamento interno, si trova un secondo triplo salone con camino, una cucina abitabile e una camera da letto. Completa l'immobile un box doppio che facilita comodamente l'ingresso diretto a casa. Le finiture sono di pregio, in particolare gli infissi interni in legno massello, il pavimento in porfido e parquet al piano terra, una originale sala hobby con pavimenti in marmo di Carrara, serrande elettriche, impianti a norma, videocitofono e riscaldamento autonomo. La veranda climatizzata garantisce il massimo comfort in ogni stagione dell'anno

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