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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio a 616.000 € (cod.64b2020c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio, la richiesta di 616.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Baldo degli Ubaldi nella zona OMI D76, è proposto in vendita a
616.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6350 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.847 €/m² e
5.148 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANA - BRAVETTA (VIA DEI GONZAGA)) per appartamenti (da 3.295 €/m² a 5.830 €/m²) e per quadrivani (da 3.255 €/m² a 5.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Aurelio è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Aurelio pressi Via Baldo degli Ubaldi) è pari a
4.475 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Centro Agenti Immobiliari srls
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di nuova costruzione
QUADRILOCALE 97 MQ IV PIANO TERRAZZO A ridosso dell’Aurelia proponiamo la vendita di appartamenti di nuova costruzione con a basso impatto ambientale e risparmio energetico. AURELIA/PISANA – QUADRILOCALE di 97 mq ca. , posto al quarto piano con TERRAZZO di circa 106 mq, composto da: salone, cucina, 3 camere da letto 2 bagni. Finiture di alta qualità con l’utilizzo di materiali di massima eccellenza
