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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 295.000 € (cod.64b1cd7f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni da Empoli nella zona OMI C32, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5462 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.237 €/m² e
4.595 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSTIENSE (VIA DEL PORTO FLUVIALE)) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 4.785 €/m²) e per bivani (da 3.305 €/m² a 5.400 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Via Giovanni da Empoli) è pari a
3.960 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con ascensore
Luminoso bilocale con balcone in zona Ostiense - Piramide In Via Giovanni Da Empoli, nel cuore della vivace zona Piramide, a pochi passi dalla Metro B, da Eataly e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso bilocale di circa 54 mq, situato al terzo piano di un elegante stabile servito da ascensore. L’immobile, con doppia esposizione, si distingue per la distribuzione ottimale degli spazi e la generosa metratura
