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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 369.000 € (cod.64b08dff)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 369.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
369.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4341 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.540 €/m² e
3.856 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.160 €/m² a 4.885 €/m²) e per case indipendenti (da 3.125 €/m² a 5.145 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.140 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASAEXPERT SERVIZI IMMOBILIARI
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
Casaexpert ha il piacere di proporre la vendita di un interessante soluzione immobiliare in zona Monteverde e più precisamente nel rinomato viale dei Colli Portuensi. La metratura commerciale dell’appartamento è di 95 mq ca., situato al primo piano con ascensore, all’interno di un complesso residenziale con portiere, risalente agli anni ’60. La palazzina di soli quattro piani è mista, in tinta e in cortina e versa in discrete condizioni. L’unità abitativa, che internamente si presenta buone condizioni con pavimentazione in marmo e porte in legno, è composta da un ingresso, da un soggiorno, da una cucina abitabile, da due camere da letto matrimoniali, da un comodo bagno con vasca e da due godibili balconi. L’appartamento è inoltre dotato di finestre in pvc con doppio vetro camera e di grate antintrusione, di una porta d’ingresso blindata, di un comodo e ampio soppalco, di riscaldamento autonomo, di impianto di climatizzazione dell’aria freddo/caldo e gode di buona luminosità in quanto espone a Sud e ad Ovest. Ci troviamo nel quadrante sud/ovest della Città, adiacente alla direttrice Gianicolense, ottimamente collegato con il Centro grazie al tram 8 e in 25 minuti di macchina si raggiunge l’aeroporto internazionale di Roma Leonardo da Vinci. Nelle immediate vicinanze tutti i principali servizi, scuole di ogni ordine e grado e attività commerciali di ogni genere, non da ultimo sono facilmente raggiungibili i mercati rionali di piazza san Giovanni di Dio e di via De Calvi. La zona dei Colli Portuensi è da sempre considerata una delle più esclusive e ricercate del quartiere. Infine, ma non per importanza, è facilmente raggiungibile anche la verde villa Pamphili. Per ulteriori informazioni e per valutazioni gratuite di un immobile contattaci telefonicamente al numero 06 58202091 oppure al 373 751 8086, visita il nostro sito e lascia la tua richiesta all’indirizzo e-mail info@casaexpert.net. La nostra agenzia è in grado di offrire migliaia di soluzioni immobiliari utili per ogni esigenza di acquisto e locazione.[…]
