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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 2.700.000 € (cod.64af08cf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 2.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Villa Pamphili nella zona OMI C45, è proposta in vendita (da COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI) a
2.700.000 € per una
superficie commerciale di
509 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5304 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.072 €/m² e
4.371 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOCETTA (VIA DELLA NOCETTA)) per case indipendenti (da 3.140 €/m² a 5.150 €/m²) e per ville (da 3.160 €/m² a 5.225 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Villa Pamphili) è pari a
4.245 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,96%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI
Via Guido D'Arezzo, 47, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con cucina abitabile con giardino con ascensore con garage con caminetto
Nella splendida cornice di Via della Nocetta – Villa Pamphili, proponiamo in vendita un'elegante villa con piscina immersa in un rigoglioso e curato giardino di circa 1.000 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati tra loro da scale interne e ascensore, e offre spazi raffinati pensati per il comfort e la convivialità. Piano Terra: Grande salone con camino e zona pranzo, bagno di cortesia, guardaroba, cucina abitabile, studio e una suggestiva veranda di circa 50 mq affacciata sul verde. Piano Primo: Suite padronale con bagno privato e cabina armadio, altre due camere matrimoniali entrambe con bagno en suite e accesso a un ampio terrazzo. Piano Seminterrato: Due camere matrimoniali con bagno, cabina armadio, sala TV, sala cinema, zona SPA, ulteriore bagno, area lavanderia/servizi e giardino pavimentato. Completa la proprietà un comodo garage con capienza per 4/5 autovetture. La villa è dotata di finiture di pregio: parquet, infissi in legno con doppi vetri, impianto di climatizzazione, sistema d'allarme, antenna satellitare, parabola e tapparelle elettriche. La posizione è ideale: da Villa Pamphili, il secondo parco pubblico più grande di Roma, è possibile raggiungere a piedi o in bicicletta San Pietro e Trastevere
