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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 645.000 € (cod.64acfdad)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 645.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Pio Foà nella zona OMI C13, è proposta in vendita (da Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo) a 645.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4300 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.457 €/m² e 3.773 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)) per case indipendenti (da 3.125 €/m² a 5.145 €/m²) e per ville (da 3.175 €/m² a 5.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Via Pio Foà) è pari a 4.230 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
645.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
4300 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C13 (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA))
Indirizzo:
Via Pio Foà, Gianicolense
Aggiornato:
sab 26 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

Gruppo TOSCANO MonteVerde Nuovo

C.ne Gianicolense 330, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

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