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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Claudio a 269.000 € (cod.64acfd9e)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Claudio, la richiesta di 269.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Lucio Sestio nella zona OMI D53, è proposto in vendita a 269.000 € per una superficie commerciale di 84 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3202 €/m² .
Questo prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.824 €/m² e 3.084 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUADRARO (VIA DEI QUINTILI)) per appartamenti (da 2.905 €/m² a 4.300 €/m²) e per case indipendenti (da 2.665 €/m² a 4.320 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Appio Claudio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Claudio pressi Via Lucio Sestio) è pari a 3.775 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+7,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
269.000 €
Superficie:
84 m²
Prezzo al m²:
3202 €/m²
Piano:
2° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D53 (QUADRARO (VIA DEI QUINTILI))
Indirizzo:
Via Lucio Sestio, Appio Claudio
Aggiornato:
sab 26 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Giulio Agricola

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo da ristrutturare senza ascensore con cortile

Via Lucio Sestio a pochi passi dalla fermata metro Lucio Sestio e dalla commerciale Via Tuscolana, nelle immediate vicinanze del Parco degli Acquedotti, disponiamo di un appartamento posto al 2^ piano senza ascensore di un palazzetto in tinta restaurato completamente nel 2024 e con ampio cortile interno con posti auto assegnati; l' appartamento è composto da un ampio ingresso, soggiorno, 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno e 2 balconi, completano la proprietà un'ampia cantina di pertinenza di 20 mq ca. ed un posto auto scoperto condominiale assegnato; l'appartamento si presenta in stato originale, grazie alla sua planimetria quadrata ed alla quasi totale assenza di muri portanti l'appartamento si presta a facili modifiche ed alla realizzazione dei doppi servizi; gode di una tripla e luminosissima esposizione Est-Ovest-Nord con affacci completamente aperti

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