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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina a 470.000 € (cod.64aab4bb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina, la richiesta di 470.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Montaione nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
470.000 € per una
superficie commerciale di
157 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2993 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.753 €/m² e
4.004 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.575 €/m² a 4.295 €/m²) e per quadrivani (da 2.460 €/m² a 4.110 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Val Melaina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Val Melaina pressi Via Montaione) è pari a
3.445 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grimaldi Libia
DESCRIZIONE
con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore con garage
Via Montaione, in palazzina signorile circondata dal parco condominiale, vendiamo un ampio e silenzioso immobile con Box auto di proprietà. L'appartamento è sito al 1° piano con ascensore ed è composto da: ampio ingresso, salone doppio, disimpegni, cucina, 3 camere, 2 bagni con finestra, 2 ampi balconi, ripostiglio. Esposizione tripla. Riscaldamento centralizzato con termovalvole al consumo. Completa la proprietà una soffitta di 9 mq e il box auto di 24 mq al di sotto dello stabile
