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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 629.000 € (cod.64aa8e03)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 629.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Porta Portese nella zona OMI C27, è proposto in vendita a
629.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4838 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.603 €/m² e
3.978 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA PORTESE (VIA ETTORE ROLLI)) per appartamenti (da 2.735 €/m² a 4.340 €/m²) e per pentavani (da 2.685 €/m² a 4.065 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Porta Portese) è pari a
3.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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PROPOSTO DA:
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DESCRIZIONE
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TUA RE Trastevere ad. (Via Ettore Rolli) AMPIA METRATURA con deliziosi AFFACCI APERTI e LUMINOSI, in STABILE D'EPOCA in OTTIMO STATO, ampio ingresso, salone doppio, 2 camere (possibilità 3°camera), cucina abitabile, servizio (possibilità 2°servizio), ripostiglio, cantina. (Rif. 1647/st) Note: L'immobile si trova in Via Ettore Rolli, una delle vie più commerciali di zona, a pochissimi passi dalla stazione di Trastevere e da tutti i servizi commerciali e mezzi di trasporto della zona
