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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 345.000 € (cod.64a9fdeb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 345.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Eudo Giulioli nella zona OMI E141, è proposto in vendita a
345.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3136 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.445 €/m² e
4.022 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` EST (VIALE ANTONIO CIAMARRA)) per appartamenti (da 2.725 €/m² a 3.905 €/m²) e per quadrivani (da 2.810 €/m² a 3.905 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Via Eudo Giulioli) è pari a
3.240 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare
Da Privato. Breve descriizone e le foto dell'appartamento di Via Eudo Giulioli n. 4 L'immobile in vendita è un quadrilocale finemente ristrutturato nel 2014 dai vecchi proprietari, architetto lei ingegnere lui, che ne hanno curato personalmente la ristrutturazione. La metratura è di 110 mq commerciali e si trova al secondo piano di un edificio di 8 piani (edificio ristrutturato da poco), con ascensore. L'appartamento è' così composto: un salone doppio, 2 camere da letto, uno studio, una cucina e doppi servizi entrambi ciechi. Tutti gli spazi sono vivibili e non ci sono aree dell'appartamento inutilizzate. Oltre ad un sistema di illuminazione molto curato, sono presenti nell'appartamento due armadi a muro, in particolare quello in camera da letto sostituisce di fatto l'armadio ed è a parete, l'altro armadio a muro invece è in corridoio. Come pertinenze sono comprese un posto auto preassegnato ed una cantina. Il riscaldamento è autonomo e la caldaia a condensazione è stata recentemente sostituita. L'appartamento è condizionato in tutti gli ambienti. Sono presenti due ampi terrazzi abitabili e questo comporta che l'appartamento abbia un' eccellente luminosità con un' importante affaccio a sud con vista sui castelli romani e lontano dalla strada. L'appartamento è vicinissimo alla fermata metro Cinecittà della Linea A raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti ed è molto vicino a scuole, attività commerciali e alla fermata dei mezzi pubblici Bus ATAC 559, 213, N1,789, 520, 502) e alla fermata FS Capannelle a 5 minuti di auto. Non meno importante è la vicinanza al Parco degli acquedotti, polmone verde della zona dell'Appio Tuscolano, raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. Attualmente l'appartamento è abitato dai proprietari ed è possibile visitarlo su appuntamento. . L'appartamento risulta essere in ottime condizioni e non necessita di lavori per essere abitato. La richiesta economica è di € 345.000 con un leggero margine di trattabilità. Nessuna agenzia è coinvolta nella vendita. Io e mia moglie siamo i pro[…]
