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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 585.000 € (cod.64a8ec89)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 585.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pinerolo nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
585.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4680 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.695 €/m² e
5.010 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.910 €/m² a 5.015 €/m²) e per trivani (da 2.975 €/m² a 5.485 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Pinerolo) è pari a
4.010 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Luca Moretto
DESCRIZIONE
con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore
Nell'esclusivo e signorile quartiere residenziale di San Giovanni, a poche decine di metri da Piazza Re di Roma e dalla relativa fermata metro, precisamente in Via Pinerolo, si propone la vendita di un appartamento posto al piano secondo di 125 mq. catastali. L'immobile, fa parte di una bella palazzina di sette piani complessivi edificata negli anni '30, molto ben mantenuta e dotata di ascensore. La Suddivisione degli spazi interni dell’appartamento è molto lineare e razionale, un ampio ingresso permette di accedere dapprima al salone e poi alle due grandi camere matrimoniali; un disimpegno a sua volta consente di raggiungere sia la grande cucina abitabile sia i due bagni dotati entrambi di finestra, uno con vasca e l’altro con box doccia. Ottime sono le condizioni di manutenzione, tanto per gli impianti idroelettrici ed a gas, quanto per le pareti e le pavimentazioni. Gli affacci, molto gradevoli e aperti ad angolo tra Via Pinerolo e Via Tuscolana, sono prevalentemente ad est e sud, rendendo molto luminosi, caldi e accoglienti tutti gli ambienti. Il riscaldamento è autonomo. Ape in attesa di certificazione. Fiume, agenzia immobiliare di Luca Moretto, Via Bergamo n. 3 (Piazza Fiume), tel. 06.8547301, cell. 339.8092311 email: agenziafiume@gmail.com
