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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio a 670.000 € (cod.64a8c001)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio, la richiesta di 670.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gregorio VII nella zona OMI C15, è proposto in vendita a
670.000 € per una
superficie commerciale di
119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5630 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.073 €/m² e
4.470 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AURELIO GREGORIO VII (VIA GREGORIO VII)) per appartamenti (da 3.260 €/m² a 5.790 €/m²) e per quadrivani (da 3.235 €/m² a 5.480 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Aurelio è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Aurelio pressi Via Gregorio VII) è pari a
4.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione
Ampio appartamento in zona Gregorio VII. Propone in vendita un signorile quadrilocale di recentissima ristrutturazione con affacci sul verde, balconi e tripla esposizione, posto al secondo piano catastale di uno stabile in ottime condizioni. L’immobile, ristrutturato recentemente con materiali di pregio, ha una razionale distribuzione degli spazi interni con una perfetta divisione tra zona giorno e zona notte. Entrando dalla porta d’ingresso si accede subito al salone doppio con ampie finestrature che conferiscono notevole luminosità all’ambiente grazie all’assenza di palazzi di fronte e connettono, inoltre, l’accesso ad un comodo balcone con vista cupola. Limitrofa al salone e da esso separata attraverso un’ampia porta scorrevole a vetri, troviamo la cucina con zona ripostiglio/lavanderia annessa e balcone. A completare la zona giorno un ampio bagno per gli ospiti. La zona notte è composta da due camere matrimoniali con accesso ad un secondo balcone ed un bagno con vasca. Completa la proprietà una cantina. Quest’immobile rappresenta l’ideale per tutti coloro che non vogliono o non possono investire del tempo in una ristrutturazione e gradiscono vivere in una zona residenziale a due passi da San Pietro e dal centro della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali