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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 209.000 € (cod.64a8bc7b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 209.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Erasmo Gattamelata nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
209.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3800 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.024 €/m² e
3.268 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRENESTINO LABICANO (VIALE PARTENOPE, VIA TEANO)) per appartamenti (da 2.630 €/m² a 4.555 €/m²) e per trivani (da 2.630 €/m² a 4.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Prenestino-Labicano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Erasmo Gattamelata) è pari a
3.520 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Centro Agenti Immobiliari srls
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura
PIGNETO - Via Erasmo Gattamelata, proponiamo la vendita di un appartamento TRILOCALE di 55 mq ca. , posto al piano terra. L'appartamento, completamente ristrutturato, è composto da: piccolo soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto, bagno. Riscaldamento Centralizzato. Dotato di porta blindata, finestre con doppi vetri e grate antintrusione, cassaforte, condizionatori invert caldo/freddo, 2 soppalchi, scaldabagno nuovo per produzione di acqua calda sanitaria. Zona di ubicazione, nel cuore del quartiere Pigneto, in forte evoluzione, nota per la sua atmosfera vivace, il suo carattere autentico e la sua anima bohémien. Questo quartiere, storicamente popolare e operaio, ha subito negli ultimi anni una significativa riqualificazione, diventando un punto di riferimento per artisti, studenti e giovani professionisti. Passeggiando per le vie, si percepisce un mix affascinante di tradizione e modernità. Muri adornati da street art colorata si alternano a palazzi storici, creando un contrasto visivo unico. L'area è particolarmente vivace la sera, quando i numerosi locali e ristoranti si animano, attirando una folla eterogenea. Nonostante la crescente popolarità, il Pigneto ha mantenuto un forte senso di comunità e un'identità ben definita. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali: supermercati, farmacie, scuole e uffici postali. Ben collegata, con il resto della città, dai mezzi di trasporto pubblico di superficie (autobus e tram) e dalla Metro C Fermate "Malatesta" e "Pigneto" raggiungibili entrambe a piedi, che rendono l'appartamento ideale sia per uso residenziale che per un'eventuale USO INVESTIMENTO. Richiesta € 209.000, 00 Per informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688- Cell. 347/6472220 - http://www.centroagentiimmobiliari.it
