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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Osteria del Curato a 328.000 € (cod.64a772db)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Osteria del Curato, la richiesta di 328.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Anagnina nella zona OMI E146, è proposto in vendita a 328.000 € per una superficie commerciale di 91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3604 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.966 €/m² e 4.198 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MORENA GASPERINA (VIA CROPANI)) per appartamenti (da 2.155 €/m² a 3.360 €/m²) e per attici (da 2.195 €/m² a 3.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Osteria del Curato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Osteria del Curato pressi Via Anagnina) è pari a 2.860 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
328.000 €
Superficie:
91 m²
Prezzo al m²:
3604 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
B
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E146 (MORENA GASPERINA (VIA CROPANI))
Indirizzo:
Via Anagnina, Osteria del Curato
Pubblicato:
dom 20 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Morena

DESCRIZIONE

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