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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 499.000 € (cod.64a2cac8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 499.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Edoardo Maragliano nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
499.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3838 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.717 €/m² e
4.019 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.165 €/m² a 4.875 €/m²) e per case indipendenti (da 3.055 €/m² a 5.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Edoardo Maragliano) è pari a
4.115 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Monteverde Newton
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare
In Viale dei Colli Portuensi, precisamente all'interno di un complesso edilizio con doppia entrata (una in Viale dei Colli Portuensi e l'altra in Via Edoardo Maragliano), è disponibile l'acquisto di un appartamento al quarto piano da ristrutturare. L'immobile si compone di un confortevole ingresso, un salone, due grandi camere da letto, una cameretta, due servizi e un modesto balcone con gradevole vista (accessibile dal salone e dalla cucina). E' possibile acquistare a parte un prezioso box auto (17 mq circa). La posizione presenta ottimi collegamenti sia con i mezzi pubblici che con i numerosi servizi della zona