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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 225.000 € (cod.64a16f57)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 225.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alba nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
225.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3461 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.071 €/m² e
4.387 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 2.935 €/m² a 4.900 €/m²) e per bivani (da 3.050 €/m² a 5.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Alba) è pari a
3.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Aureli Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con terrazza con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare
In zona Appia Nuova, Via Alba, in palazzina di 7 piani con ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento sito al V piano di 65 mq ca, più un balcone di 5 mq ca. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile e bagno. Da ristrutturare. L'immobile è affittato con un contratto che scade ad ottobre 2026 rendita mensile €850,00. La posizione è centralissima: a pochi passi dalla metropolitana, ben servito da autobus di superficie e da servizi di zona, tutti gli ordini e gradi di scuola. Le spese condominiali ammontano ad euro 60 mensili circa. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. CL G 175 IPE
