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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 425.000 € (cod.649fba83)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 425.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Monte del Marmo nella zona OMI E7, è proposto in vendita a 425.000 € per una superficie commerciale di 102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4166 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.573 €/m² e 3.848 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRESINA - MONTE DEL MARMO (VIA DEL PODERE DI SAN GIUSTO)) per appartamenti (da 2.750 €/m² a 4.150 €/m²) e per quadrivani (da 2.695 €/m² a 3.815 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Primavalle risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via Monte del Marmo) è pari a 3.380 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
425.000 €
Superficie:
102 m²
Prezzo al m²:
4166 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E7 (TORRESINA-MONTE DEL MARMO (VIA DEL PODERE DI SAN GIUSTO))
Indirizzo:
Via Monte del Marmo, Primavalle
Pubblicato:
ven 10 maggio 2024

PROPOSTO DA:

L\'immobiliare.com - Saronno

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con cantina con termocondizionamento con giardino con angolo cottura di nuova costruzione

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